議標(biāo)在我國新興的物業(yè)管理招標(biāo)中卻有著用武之地，尤其是針對廣大的中小房地產(chǎn)開發(fā)商，議標(biāo)為物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)事業(yè)在我國的發(fā)展壯大起到了先鋒作用。那么，什么是議標(biāo)呢？議標(biāo)的程序有哪些？

一、什么是議標(biāo)

議標(biāo)又稱談判招標(biāo)，顧名思義，其最大的特點(diǎn)在于招標(biāo)人與投標(biāo)人之間可以相互協(xié)商，投標(biāo)人通過不斷地修改標(biāo)價(jià)來與招標(biāo)人取得一致。這種方式更加接近傳統(tǒng)的商務(wù)方式，是招標(biāo)方式與傳統(tǒng)商務(wù)方式的結(jié)合，兼顧兩者的優(yōu)點(diǎn)，既節(jié)省了時間和招標(biāo)成本，又可以獲取有競爭力的標(biāo)價(jià)。

二、議標(biāo)的弊端

由于招標(biāo)人同時與幾個投標(biāo)人進(jìn)行談判，這就使投標(biāo)人之間更容易產(chǎn)生不合理競爭，使得招標(biāo)人難以獲取有競爭力的標(biāo)價(jià)。可以看出，議標(biāo)方式對招標(biāo)人的要求很高，要保證議標(biāo)的成功通常都要求招標(biāo)人對物業(yè)管理行業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的情況要有充分的了解。因此，一般對于較大型的或較復(fù)雜的物業(yè)，或者是由缺乏經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商和業(yè)主自行進(jìn)行招標(biāo)的情況，都不宜采用議標(biāo)方式。而對于復(fù)雜的傳統(tǒng)招標(biāo)項(xiàng)目，如工程承包和設(shè)備采購等，就更不采用議標(biāo)方式了，這也是為什么我國《招標(biāo)投標(biāo)法》不將議標(biāo)作為一種招標(biāo)方式的原因。

三、議標(biāo)程序

1、確定議標(biāo)日程。主要由招標(biāo)委員會確定。

2、進(jìn)行議標(biāo)。這部分流程由招標(biāo)人與投標(biāo)人進(jìn)行，參加議標(biāo)人員為雙方的技術(shù)，經(jīng)濟(jì)和法律專家。

3、議標(biāo)結(jié)論記載。議標(biāo)的結(jié)論要求雙方應(yīng)各由一名高級代表審閱議標(biāo)形成的文件，并在文件的每一頁上簽字，需要用完善、準(zhǔn)確的措詞以書面形式記載。

4、可以選擇延長投標(biāo)保函的有效期。如果議標(biāo)時間過長，以至于超出了投標(biāo)有效期，招標(biāo)人會要求相關(guān)候選人延長投標(biāo)保函的有效期。

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