“統(tǒng)籌法”計算的核心是“三線一面”，即外墻中心線長L中，外墻外邊線長L外，內墻凈長線長L內和底層建筑面積S底。其基本原理是：通過將“三線一面”中具有共性的四個基數，分別連續(xù)用于多個相關分部分項工程量的計算，從而使計算工作做到簡便、快捷、準確。
靈活運用“三線一面”是“統(tǒng)籌法”計算原理的關鍵。針對不同建筑物的形體和構造特點，在工程算量過程中，對“三線一面”或其中的某個基數，要根據具體情況作出相應調整，不能將一個基數用到底。例如某磚混樓房，底層為370墻，二層及以上設計為240墻，那么底層的L中和L內肯定不等于二層的L中和L內，此時，底層的L中和L內必須要在二層的L中和L內的基礎上進行調整計算。
在計算L內時必須注意：內墻墻體凈長度并非等于內墻圈梁的凈長度，其原因是，磚混房屋室內過道圈梁下是沒有墻的（見附錄二，結施－07，②軸、⑥軸/BC段），但是，為了便于在計算墻體工程量時扣除嵌墻圈梁體積，因此，L內計算時必須統(tǒng)一按結構平面的圈梁凈長度計算，而室內過道圈梁下沒有墻的部分則按空圈洞口計算。
“三線一面”中的四個基數非常重要，一旦出現差錯就會引起一連串相關分部分項工程量的計算錯誤，最后導致不得不重新調整“基數”，重新計算工程量。在這四個基數中，如果L中和L內計算錯誤的話，就會影響到圈梁鋼筋、混凝土，墻體和內墻裝飾工程量的計算；如果L外計算錯誤的話，就會影響到外墻裙和外墻裝飾工程量的計算；如果S底計算錯誤的話就會影響到樓地面、屋面和天棚工程量的計算。因此，在計算工程量之前，務必準確計算“三線一面”，而在工程算量過程中則要靈活運用“三線一面”，只有這樣才能確保工程量的快速、準確計算。
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